事業内容 | 株式会社LANDDOOR

仲介売却

不動産を少しでも高く売却したいとお考えの方には、
「仲介売却」がおすすめです。
仲介売却では、不動産会社に売却の仲介を依頼することで、
提示された査定価格を参考に、売主様ご自身で
販売価格を設定し、市場に物件を出すことができます。

売主様と買主様をつなぐ「仲介売却」とは？

仲介売却とは、不動産会社が売主様と買主様の間に立って売買をサポートする方法です。売主様から依頼を受けた不動産会社は、広告や情報発信などを通じて購入希望者を募り、購入希望者が見つかると、売却条件の交渉から契約締結、さらには引き渡しまでの手続き全般をサポートします。

仲介売却の大きな特徴は、売主様のご要望を尊重しながら、不動産会社が販売活動や交渉を進めていく点にあります。そのため、少しでも希望に近い価格で売却したいとお考えの方には、特に適した方法といえるでしょう。

売主様の視点から見ると、仲介売却の大きなメリットは「売り出し価格に自身の意向を反映しやすい」という点です。
一般的に、売り出し価格を決定する際には、査定額や市場相場を参考にしつつも、売主様の希望価格をしっかり確認し、不動産会社はそれに沿った形で販売活動を行います。市場相場と大きくかけ離れていなければ、不動産会社としても問題なく売り出すことができるため、売主様の希望に近い価格での売却が可能になります。

買取

できるだけ早く不動産を売却したい場合は、
「不動産買取」という方法がおすすめです。
この方法では、不動産会社が物件を直接買い取るため、
買取価格に納得すればすぐに売買契約が成立します。
そのため、所有している不動産をスピーディーに
現金化したいときには、不動産買取が
適した選択肢といえるでしょう。

時間をかけずに売れる「不動産買取」とは？

不動産買取とは、売主様の所有されている物件を、不動産会社が買主となって直接買い取る売却方法です。
この場合、物件を市場に出して買主様を探す必要はなく、不動産会社との間で価格や条件について合意が得られれば、その時点で売買契約が成立します。
そのため、買主様が見つかるのを待たずに現金化できることが、大きな特徴です。

また、不動産買取は宣伝活動を行う必要がなく、スムーズかつスピーディーに売却手続きを進めることができるため、「できるだけ早く不動産を現金化したい」という方に最適な方法といえます。
不動産買取による売却の主なメリットは、次の7点です、①仲介手数料が不要、②短期間で現金化が可能、③契約不適合責任（※旧：瑕疵担保責任）が免除される、④内覧対応のストレスがない、⑤建物の状態が悪くても買取可能、⑥近隣に知られずに売却できる、⑦不要な家財道具があってもそのまま売却可能
このように、不動産買取は「早く・確実に売りたい」という売主様にとって、非常に利便性の高い選択肢です。

相続対策

相続した不動産の扱いにお困りの際は、「売却」という選択肢も視野に入れてみてはいかがでしょうか。
相続後、そのまま放置してしまうと、管理費や固定資産税の負担、老朽化による危険、さらにはご近所トラブルなど、
さまざまな問題が発生する可能性があります。
こうした事態を防ぐためにも、
早めの対応が望ましいといえます。

また、相続不動産の売却は、節税対策の一環としても
有効な場合があります。
どのような選択肢があるのかをあらかじめ把握して
おくことで、将来的なリスク回避にもつながります

よりよい相続対策とは

相続は、誰にでも訪れる可能性がある大切なライフイベントです。しかし、何の準備もないまま相続を迎えてしまうと、親族間のトラブルや、不要な税負担、資産の分散など、さまざまな問題を引き起こすことがあります。そこで重要になるのが「事前の相続対策」です。

とくに不動産が関係する相続では、資産価値の把握や活用方法の検討が欠かせません。たとえば、相続税の圧縮を目的に、不動産を有効活用したり、生前に売却や分割を検討したりすることで、納税資金の確保やトラブルの回避につながります。また、共有名義のリスクや、空き家となった不動産の維持管理費なども早めに整理しておくことが望ましいでしょう。

相続は「争族」にもなりかねないデリケートな問題です。不動産のプロとして、当社では相続に関するご相談を丁寧にお伺いし、ご家族にとって最善となる対策をご提案いたします。将来に備えた相続対策、今こそ一緒に考えてみませんか？

空き家対策

相続や転居などで空き家になったままの不動産。
放置すれば、税金や修繕費の負担が増えるだけでなく、
地域にも悪影響を及ぼす恐れがあります。空き家の利活用や売却など、あなたに合った最適な方法をご提案します。

空き家を放っておく問題点とは？

空き家を放置していると、資産価値の低下に加え、固定資産税などの費用負担が避けられないという大きな問題が生じます。
建物は時間の経過とともに劣化が進み、老朽化が進むことで不動産としての価値が下がってしまいます。また、外観が悪くなることで地域の景観を損なう可能性があり、雑草や害虫、悪臭の発生源になることもあります。さらに、台風や地震などの自然災害によって壁や屋根が崩れた場合、通行人にケガをさせてしまう危険性も否定できません。

また、無人の家屋は不審者の侵入や不法投棄、放火などの犯罪リスクが高まります。管理が行き届かない状態が続くと、火の不始末による火災が発生する恐れもあります。
このような管理が不十分な状態が続くと、自治体から「特定空家」に指定され、結果的に固定資産税の軽減措置が外されることで税負担が増加する場合もあります。

相続した不動産に限らず、遠方に所有していて管理が難しい物件については、早めに適切な対策を講じることが重要です。

土地活用

使われていない土地や、将来の活用に悩んでいる
不動産はありませんか？
そのままにしておくと税金や維持費だけが
かかってしまう土地も、活用方法次第で安定した
収益や資産価値の向上につながります。

あなたの大切な資産を賢く活用するには？

使っていない土地をそのままにしていませんか？
活用方法がわからず放置している土地も、視点を変えれば“眠れる資産”として大きな可能性を秘めています。税金や維持費だけを払い続けるのではなく、収益を生む土地へと変えていくことが、今求められています。

土地活用には、アパートやマンションの賃貸経営、月極駐車場、トランクルーム、商業用地としての貸出、さらには太陽光発電など、さまざまな方法があります。
重要なのは「その土地に合った活用」を見極めること。立地や広さ、周辺のニーズ、将来の相続までを見据えたうえで、最適なプランを選ぶことが成功の鍵となります。

私たち不動産のプロが、お客様のご希望や状況を丁寧にヒアリングし、収益性・リスク・将来性をふまえた土地活用をご提案いたします。
大切な資産を「守る」から「活かす」へ。まずは一度、無料相談をご利用ください。

不動産投資

将来に向けて資産をしっかりと築きたいと考える方に、
近年注目されているのが「不動産投資」です。
不動産を購入して人に貸すことで、毎月安定した
家賃収入を得られるのが大きな魅力です。
株や投資信託のように価格が日々変動する商品と違い、
不動産は比較的リスクが少なく、長期的に安定した
収益を見込めるのが特徴です。

将来への備えは十分ですか？

不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、賃料収入や売却益を得ることを目的とした投資のことです。具体的には、物件を賃貸に出して家賃収入を得たり、不動産の価値が上昇した際に売却して利益を得たりする方法があります。不動産投資は、ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法とされ、節税効果や生命保険の代わりになるなどのメリットも期待できます。
空室リスクや金利変動リスクなど、様々なリスクを想定し、対策を講じることで、区分所有（マンション）、一棟アパート、戸建賃貸などお客様のニーズにあった商品をご紹介いたします。

不動産買取・売却・有効活用なら株式会社ランドドア